2740 Rue François-Drouin · Québec
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 101,5 m² · constr. 2010 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162374720070002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379017
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027389162374720070002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 356 $ Poids 81 % |
| 2 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 760 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 494 449 $ Poids 74 % |
| 3 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 254 $ Poids 71 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 452 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 598 $ Poids 69 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 557 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 420 563 $ Poids 69 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 789 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 834 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 863 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 463 $ Poids 63 % |
| 8 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 493 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 716 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 447 692 $ Poids 62 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 438 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 405 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 452 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 400 849 $ Poids 61 % |
| 12 | 12010, Place de la Gracieuse, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (5 123 $/m²) 101,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 579 157 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.