3064 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 112,4 m² · constr. 2010 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162739980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374963
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027389162739980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 622 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 439 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 504 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 85 613 $ Poids 72 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 862 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 504 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 421 374 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 365 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 495 788 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 492 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 425 584 $ Poids 61 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 575 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 002 $ Poids 60 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 182 271 $ Poids 59 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 350 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 524 $ Poids 54 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 134 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.