3052 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 99 m² · constr. 2010 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389162898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374960
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027389162898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 553 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 474 328 $ Poids 82 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 750 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 847 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 488 826 $ Poids 71 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 442 382 $ Poids 67 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 899 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 486 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 80 677 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 945 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 551 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 933 $ Poids 60 % |
| 9 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 607 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 416 195 $ Poids 59 % |
| 10 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 626 $ Poids 59 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 791 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 099 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 474 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 400 743 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.