3090 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 107,3 m² · constr. 2010 · terrain 164,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389163140810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389163140810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 633 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 430 698 $ Poids 78 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 525 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 83 734 $ Poids 72 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 538 $ Poids 71 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 169 $ Poids 69 % |
| 5 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 469 $ Poids 68 % |
| 6 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 926 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 244 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 411 771 $ Poids 64 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 511 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 416 129 $ Poids 62 % |
| 9 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 828 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 507 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 561 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 178 740 $ Poids 57 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 569 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 742 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.