3088 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 118,4 m² · constr. 2010 · terrain 297,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389163191550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374971
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027389163191550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 450 093 $ Poids 80 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 860 $ Poids 66 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 533 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 87 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 548 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 687 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 005 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 459 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 458 429 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 533 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 432 672 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 697 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 517 398 $ Poids 54 % |
| 9 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 579 $ Poids 54 % |
| 10 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 337 $ Poids 54 % |
| 11 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 520 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 436 706 $ Poids 54 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 226 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.