3103-3109 Rue Bernadet · Québec
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 279,6 m² · constr. 1930 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389163525110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144401
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027389163525110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 682 458 $ Poids 17 % |
| 2 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +129 514 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 317 473 $ Poids 14 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 970 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +89 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 673 $ Poids 11 % |
| 4 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +176 489 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 024 444 $ Poids 8 % |
| 5 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 219 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 939 019 $ Poids 7 % |
| 6 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +156 141 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 886 229 $ Poids 7 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 090 $ Poids 7 % |
| 8 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −122 989 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 169 441 $ Poids 6 % |
| 9 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 931 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 774 212 $ Poids 6 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +114 077 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 589 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +77 396 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 886 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 838 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 639 914 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.