12235-12237 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 158,3 m² · constr. 1935 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389163667610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144402
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389163667610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 493 174 $ Poids 68 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 603 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +51 058 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 860 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 496 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 952 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 216 $ Poids 55 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 860 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 800 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 959 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 985 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 492 504 $ Poids 43 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 433 650 $ Poids 41 % |
| 11 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +37 952 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 493 344 $ Poids 41 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 448 585 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.