12335-12337 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 238,4 m² · constr. 1900 · terrain 1 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144377
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027389164013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 991 m · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −47 409 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 203 206 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 522 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 053 074 $ Poids 46 % |
| 3 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 890 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +138 067 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 319 897 $ Poids 42 % |
| 4 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 720 $ Poids 27 % |
| 5 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 213 661 $ Poids 22 % |
| 6 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +84 910 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 932 866 $ Poids 19 % |
| 7 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 659 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 851 459 $ Poids 17 % |
| 8 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 210 832 $ Poids 16 % |
| 10 | 4465, rue Bellerose, Québec 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 997 000 $ (4 878 $/m²) 204,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +82 921 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 032 822 $ Poids 11 % |
| 11 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 819 994 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.