12303 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 121,1 m² · constr. 1955 · terrain 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164131610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027389164131610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 534 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 561 270 $ Poids 87 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 743 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 405 186 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 524 078 $ Poids 65 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 427 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 631 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 017 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 790 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 502 033 $ Poids 54 % |
| 7 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 411 610 $ Poids 53 % |
| 8 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 718 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 284 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 477 216 $ Poids 51 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 631 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 413 217 $ Poids 51 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 436 213 $ Poids 49 % |
| 11 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 451 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 12320, rue du Glorieux, Québec 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 372 000 $ (3 249 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 353 932 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.