12288 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 125,4 m² · constr. 1945 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144380
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389164327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 547 949 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 749 $ Poids 72 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 798 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 392 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 767 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 459 840 $ Poids 60 % |
| 5 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 683 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 601 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 399 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 949 $ Poids 50 % |
| 8 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 360 851 $ Poids 49 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 616 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 399 745 $ Poids 48 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 388 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 342 912 $ Poids 47 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 790 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 433 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.