12281 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 161 m² · constr. 1930 · terrain 1 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027389164360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 701 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 461 $ Poids 63 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 894 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 141 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 636 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 823 $ Poids 56 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 894 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 773 $ Poids 54 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 307 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 993 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 528 $ Poids 50 % |
| 7 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 483 615 $ Poids 42 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 147 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 634 853 $ Poids 41 % |
| 9 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 528 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 473 $ Poids 41 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 373 $ Poids 41 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 513 $ Poids 41 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 854 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 247 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.