12240 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 107,7 m² · constr. 1945 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164535610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144412
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389164535610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 781 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 361 922 $ Poids 72 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 664 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 723 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 442 421 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 887 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 697 $ Poids 63 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 582 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −36 035 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 505 143 $ Poids 63 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 950 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 664 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 984 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 493 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 940 $ Poids 58 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 071 $ Poids 58 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 651 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 391 085 $ Poids 58 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 978 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 421 492 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 630 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.