12226-12230 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 217,8 m² · constr. 1935 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144415
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027389164734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 956 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +70 187 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 252 017 $ Poids 56 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 187 $ Poids 44 % |
| 3 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 555 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 010 659 $ Poids 44 % |
| 4 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −97 750 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 152 865 $ Poids 31 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 101 $ Poids 30 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 542 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 693 504 $ Poids 30 % |
| 7 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 702 $ Poids 25 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +39 121 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 077 $ Poids 25 % |
| 9 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 524 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 161 754 $ Poids 21 % |
| 11 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 807 679 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +111 732 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 983 275 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.