12204-12206 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 117,1 m² · constr. 1979 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389164901110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144407
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027389164901110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 550 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +35 580 $ | 622 756 $ Poids 83 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 735 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +37 715 $ | 445 837 $ Poids 77 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 614 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 544 $ Poids 64 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 976 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 471 394 $ Poids 62 % |
| 5 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 614 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 405 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 558 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 450 572 $ Poids 56 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 611 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 131 $ Poids 56 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 602 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 408 511 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 810 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 552 102 $ Poids 53 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 185 524 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 479 704 $ Poids 51 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 317 432 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.