12334 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 73,5 m² · constr. 1968 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165050610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144378
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027389165050610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 839 $ Poids 49 % |
| 2 | 4092, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (6 101 $/m²) 65,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 392 830 $ Poids 43 % |
| 3 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 729 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 066 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 392 025 $ Poids 39 % |
| 4 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 551 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 389 224 $ Poids 32 % |
| 5 | 11266, rue de l'Hôpital, Québec 2025-02-18 · 925 m · Vendu 550 000 $ (6 403 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −39 697 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 637 914 $ Poids 24 % |
| 6 | 4015, rue Verret, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −24 310 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 892 $ Poids 22 % |
| 7 | 4088, rue Simone-Hudon, Québec 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 419 255 $ Poids 21 % |
| 8 | 106, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 213 000 $ (2 653 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 267 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 214 923 $ Poids 19 % |
| 9 | 12, rue du Père-Chabanel, Québec 2024-11-25 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 657 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 443 157 $ Poids 19 % |
| 10 | 99, rue Monseigneur-Dumas, Québec 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 436 740 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 364 912 $ Poids 18 % |
| 12 | 10279, rue de la Quiétude, Québec 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 417 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.