313 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 123,8 m² · constr. 1976 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144389
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027389165179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 527 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 653 $ Poids 82 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 709 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 630 065 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 624 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 552 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 825 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −26 541 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 585 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 920 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 451 589 $ Poids 61 % |
| 6 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 889 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 496 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 519 504 $ Poids 51 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 805 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +5 599 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 012 $ Poids 48 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 477 962 $ Poids 47 % |
| 9 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +15 432 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 455 990 $ Poids 46 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 961 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 558 446 $ Poids 46 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −18 495 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 430 624 $ Poids 44 % |
| 12 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 360 413 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.