12310-12312 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
733 700 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 269,6 m² · constr. 1926 · terrain 1 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165300610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144379
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027389165300610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 279 451 $ Poids 51 % |
| 2 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 606 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +80 093 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 117 313 $ Poids 32 % |
| 3 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 910 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie −74 818 $ · Ajust. âge −93 450 $ | 843 399 $ Poids 30 % |
| 4 | 191, rue Albert-Trudel, Québec 2024-09-26 · 650 m · Vendu 690 000 $ (2 834 $/m²) 243,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 797 184 $ Poids 28 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +53 156 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 750 $ Poids 17 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +104 316 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 292 276 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +61 306 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 870 197 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.