305 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 658,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165495110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144422
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027389165495110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 581 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 323 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 449 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 801 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie −20 805 $ · Ajust. âge +10 391 $ | 410 482 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 986 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +34 101 $ | 405 885 $ Poids 60 % |
| 4 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 772 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 425 321 $ Poids 58 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 588 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 355 648 $ Poids 56 % |
| 6 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 368 945 $ Poids 56 % |
| 7 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 070 $ Poids 54 % |
| 8 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 811 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 524 $ Poids 48 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 305 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 373 372 $ Poids 41 % |
| 11 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 220 522 $ Poids 41 % |
| 12 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 428 122 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.