12264 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
345 300 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 98,9 m² · constr. 1945 · terrain 861,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144413
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027389165550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 501 $ Poids 77 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 760 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 424 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 768 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 392 752 $ Poids 72 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 923 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 412 697 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 401 702 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 933 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −20 839 $ | 383 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 498 $ Poids 57 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 704 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 840 $ Poids 57 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 543 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 879 $ Poids 55 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 761 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 432 618 $ Poids 53 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 288 195 $ Poids 53 % |
| 12 | 20, rue du Père-Jogues, Québec 2025-07-15 · 830 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 861 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.