303 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 108,3 m² · constr. 1972 · terrain 369,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165663110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144423
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389165663110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 497 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 430 916 $ Poids 82 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 858 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 416 565 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 590 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 511 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 739 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 660 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +14 825 $ | 580 719 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 788 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 493 535 $ Poids 60 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 962 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 494 811 $ Poids 58 % |
| 8 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 438 973 $ Poids 57 % |
| 9 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 739 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 114 $ Poids 57 % |
| 10 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 727 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 392 198 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 569 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 504 802 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 800 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +34 451 $ · Ajust. âge +6 235 $ | 461 581 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.