301 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 100,8 m² · constr. 1948 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389165880610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144416
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389165880610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 656
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 433 730 $ Poids 73 % |
| 2 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 752 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 434 156 $ Poids 72 % |
| 3 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 798 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 397 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 423 765 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, rue Louis-Hébert, Québec 2025-09-17 · 567 m · Vendu 327 000 $ (3 520 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −27 795 $ | 343 409 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 410 320 $ Poids 60 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 707 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 540 $ Poids 60 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 828 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 355 820 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 807 $ Poids 56 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 927 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +24 637 $ · Ajust. âge −15 156 $ | 393 159 $ Poids 54 % |
| 11 | 29, rue Louis-Hébert, Québec 2025-07-18 · 571 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +19 702 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 668 $ Poids 54 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 770 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 443 145 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.