372 Impasse Malard · Québec
Valeur estimée
787 900 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 196,9 m² · constr. 1998 · terrain 1 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 530 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389166016610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340951
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
23027389166016610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 442 148 $ Poids 61 % |
| 2 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 814 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 581 $ Poids 48 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 410 069 $ Poids 46 % |
| 4 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 973 m · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 633 $ Poids 45 % |
| 5 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 789 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +38 305 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 101 $ Poids 34 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 632 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 4265, rue de L'Arlésienne, Québec 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 969 $/m²) 209,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 654 $ · Ajust. superficie −24 213 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 837 941 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 750 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −69 593 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 157 627 $ Poids 26 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 303 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 853 653 $ Poids 25 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 291 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.