308 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 131 m² · constr. 1978 · terrain 1 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389166700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144424
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027389166700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3006, rue Frédéric-Légaré, Québec 2026-06-17 · 404 m · Vendu 410 000 $ (3 492 $/m²) 117,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 918 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 726 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 653 407 $ Poids 73 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 829 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 345 $ Poids 72 % |
| 4 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 558 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 860 $ Poids 70 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 886 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 532 270 $ Poids 64 % |
| 6 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 652 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 571 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 722 $ Poids 54 % |
| 8 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 926 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +30 404 $ · Ajust. âge +35 730 $ | 468 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 3012, Frédéric-Légaré, Québec 2025-04-04 · 396 m · Vendu 389 000 $ (3 311 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 740 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 424 187 $ Poids 48 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 447 877 $ Poids 47 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 374 954 $ Poids 46 % |
| 12 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 473 711 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.