Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
282 800 $
Autre · terrain 1 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887,8 m²
Frontage
—
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
30 000 $
Rôle antérieur 30 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389171257260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
30 000 $
ID provincial
23027389171257260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 111 - 115, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-15 · 480 m · Vendu 974 000 $ (3 076 $/m²) 316,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 507 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 608 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 678 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Albert-Trudel, Québec 2026-03-11 · 533 m · Vendu 1 045 777 $ (1 971 $/m²) 530,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 643 $ Poids 58 % |
| 6 | 2-4, rue du Parc-Garneau, Québec 2026-04-08 · 595 m · Vendu 636 167 $ (8 241 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 994 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 13-15, rue des Nobles, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 505 000 $ (2 962 $/m²) 170,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 55 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 754 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 54 % |
| 10 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 777 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 794 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 979 $ Poids 52 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 798 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.