3040 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 97,5 m² · constr. 2010 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172036890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027389172036890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 533 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 230 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 497 265 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 485 453 $ Poids 72 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 703 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 439 196 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 886 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 437 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 985 $ Poids 65 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 939 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 346 897 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 379 $ Poids 61 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 774 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 484 $ Poids 61 % |
| 9 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 470 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 80 125 $ Poids 61 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 539 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 714 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 745 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 924 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 489 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 320 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 468 786 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.