12055 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 148,6 m² · constr. 1905 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144429
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
23027389172468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 557 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 511 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 585 932 $ Poids 78 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 831 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 363 440 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 863 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 317 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 004 $ Poids 54 % |
| 6 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 762 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 158 $ Poids 50 % |
| 7 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 748 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 572 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 123 $ Poids 47 % |
| 9 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 762 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 841 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 527 $ Poids 46 % |
| 10 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 452 790 $ Poids 45 % |
| 11 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 321 $ Poids 42 % |
| 12 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 490 272 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.