12023 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 132,2 m² · constr. 1948 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172576110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144430
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027389172576110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 752
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 549 044 $ Poids 88 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 479 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 814 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 194 $ Poids 70 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 600 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +32 501 $ · Ajust. âge −23 820 $ | 410 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 422 955 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 743 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −47 294 $ | 547 278 $ Poids 53 % |
| 7 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 846 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 473 $ Poids 50 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 507 621 $ Poids 48 % |
| 9 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 828 $ Poids 48 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 797 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 523 721 $ Poids 46 % |
| 11 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +6 981 $ · Ajust. âge −29 094 $ | 468 901 $ Poids 45 % |
| 12 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 468 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 88 105 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.