3006 Rue Frédéric-Légaré · Québec
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 117,4 m² · constr. 2010 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172610830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027389172610830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 541 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 448 346 $ Poids 85 % |
| 2 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 637 755 $ Poids 62 % |
| 4 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 909 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +15 315 $ | 185 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 831 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 668 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 687 $ Poids 58 % |
| 7 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 738 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 576 735 $ Poids 55 % |
| 8 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 541 626 $ Poids 55 % |
| 10 | 12040, Place de la Gracieuse, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 515 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 734 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 493 $ Poids 53 % |
| 12 | 12390, rue du Glorieux, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 148 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 505 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.