12001-12005 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
564 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 169,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 715,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389172745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144431
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027389172745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 733 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 549 051 $ Poids 68 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 733 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 527 784 $ Poids 62 % |
| 3 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 825 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 598 $ Poids 61 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 616 648 $ Poids 60 % |
| 5 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 525 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 355 $ Poids 56 % |
| 6 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 549 295 $ Poids 54 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 486 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +76 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 741 $ Poids 47 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 993 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 835 $ Poids 46 % |
| 10 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 570 492 $ Poids 46 % |
| 11 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 719 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 852 334 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.