12141-12143 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 115,5 m² · constr. 1930 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144409
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027389173012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 477 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 171 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 652 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 365 626 $ Poids 82 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 528 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 954 $ Poids 69 % |
| 4 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 894 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 528 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 617 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 516 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +15 757 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 405 545 $ Poids 57 % |
| 8 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 944 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +23 774 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 416 196 $ Poids 57 % |
| 9 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 153 788 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 739 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 825 $ Poids 55 % |
| 11 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 795 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 174 $ Poids 54 % |
| 12 | 11939, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 662 $/m²) 110,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 275 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.