12127-12129 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 104,4 m² · constr. 1934 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173151780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144399
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027389173151780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 570 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 413 660 $ Poids 75 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 643 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 076 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 346 230 $ Poids 73 % |
| 3 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 947 $ Poids 72 % |
| 4 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 518 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 866 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 935 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 249 $ Poids 67 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 887 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 484 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 501 $ Poids 65 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 891 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 414 071 $ Poids 64 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 518 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 381 770 $ Poids 63 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 507 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 384 968 $ Poids 62 % |
| 10 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 590 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 520 $ Poids 58 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 146 103 $ Poids 56 % |
| 12 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 317 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.