12118 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 158 m² · constr. 1975 · terrain 1 069,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144437
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027389173496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 644 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 142 $ Poids 69 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 598 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 383 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 658 925 $ Poids 61 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 849 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 595 974 $ Poids 59 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 882 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 848 $ Poids 58 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 849 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 572 884 $ Poids 54 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 916 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 347 557 $ Poids 48 % |
| 7 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 987 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 674 462 $ Poids 47 % |
| 8 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 908 $ Poids 46 % |
| 9 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 617 832 $ Poids 45 % |
| 10 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 985 $ Poids 44 % |
| 11 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −8 369 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 478 127 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.