12054-12056 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173793610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144440
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027389173793610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 523 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −20 755 $ | 588 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 570 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 541 424 $ Poids 78 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 670 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +21 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 848 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 610 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 498 582 $ Poids 68 % |
| 5 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 838 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 710 $ Poids 59 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 919 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 922 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 447 657 $ Poids 55 % |
| 7 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 537 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 859 $ Poids 53 % |
| 8 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 785 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 524 322 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 506 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 249 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 429 407 $ Poids 50 % |
| 10 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 862 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 540 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 537 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 632 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 812 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 568 184 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.