289 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 102,3 m² · constr. 1920 · terrain 875,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173849350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377840
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027389173849350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 614 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 343 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 894 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 174 $ Poids 68 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 594 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 093 $ Poids 66 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 727 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 342 561 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 908 $ Poids 62 % |
| 6 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 992 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 409 348 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue des Dames-Ursulines, Québec 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 330 $/m²) 97 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 770 $ Poids 59 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 594 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −11 863 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 815 $ Poids 58 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 584 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 381 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 791 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +27 823 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 373 611 $ Poids 57 % |
| 11 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 975 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 379 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 427 014 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.