12032 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 117,3 m² · constr. 1960 · terrain 524,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,9 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389173860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144432
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027389173860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 646 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 471 $ Poids 81 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 511 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 617 $ Poids 67 % |
| 3 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 430 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 511 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 406 061 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 545 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −41 162 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 521 630 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 484 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 414 804 $ Poids 58 % |
| 7 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 171 880 $ Poids 57 % |
| 8 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 501 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 408 881 $ Poids 55 % |
| 9 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 934 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 439 267 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 506 434 $ Poids 54 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 835 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 522 519 $ Poids 52 % |
| 12 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 534 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 492 172 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.