12 Rue Vieux-Cedres · Québec
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 144,4 m² · constr. 1980 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144418
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389174022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 725
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 028 $ Poids 79 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 653 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 643 585 $ Poids 77 % |
| 3 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 954 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 162 $ Poids 66 % |
| 4 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 552 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 097 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 550 903 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 568 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 691 744 $ Poids 59 % |
| 6 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 989 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 503 033 $ Poids 49 % |
| 8 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 463 204 $ Poids 49 % |
| 9 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge −16 415 $ | 475 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 859 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 661 258 $ Poids 47 % |
| 11 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −11 910 $ | 398 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 908 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −36 436 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 728 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.