27 Rue Vieux-Cedres · Québec
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 115,9 m² · constr. 1910 · terrain 737,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174078610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144419
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027389174078610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173A, rue Albert-Trudel, Québec 2026-06-05 · 481 m · Vendu 490 000 $ (4 224 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 624 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 524 974 $ Poids 79 % |
| 3 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 810 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 325 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 569 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 467 774 $ Poids 73 % |
| 5 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 687 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 102 $ Poids 63 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 687 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 281 $ Poids 54 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 675 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 406 286 $ Poids 52 % |
| 10 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 712 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 381 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 023 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.