12162-12168 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 484,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144410
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027389174170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3879, rue du Golf, Québec 2025-08-22 · 917 m · Vendu 934 500 $ (2 911 $/m²) 321 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 167 $ · Ajust. superficie +233 625 $ · Ajust. âge −42 052 $ | 1 203 240 $ Poids 9 % |
| 2 | 112, Impasse Marie-Guyart, Québec 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 591 $/m²) 348,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie +245 080 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 537 510 $ Poids 5 % |
| 3 | 76, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 888 $/m²) 257,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 565 615 $ Poids 2 % |
| 4 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 541 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 326 970 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 844 $ Poids 0 % |
| 6 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 538 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 981 m · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −97 125 $ | 1 537 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 986 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 490 539 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, Impasse Marie-Guyart, Québec 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (3 218 $/m²) 231,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 995 142 $ Poids 0 % |
| 10 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 070 456 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 238 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 4440, rue Bellerose, Québec 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 862 000 $ (4 250 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 500 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 991 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.