297 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 134,3 m² · constr. 1952 · terrain 739,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174305610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144421
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027389174305610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 553 768 $ Poids 80 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 734 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 493 121 $ Poids 75 % |
| 3 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 608 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 296 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 584 298 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 953 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 771 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 563 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +38 725 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 517 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 783 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +36 170 $ · Ajust. âge −15 880 $ | 422 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 839 $ Poids 48 % |
| 8 | 4066, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 632 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 763 $ Poids 48 % |
| 9 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 898 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −36 166 $ | 562 702 $ Poids 48 % |
| 10 | 13055, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (2 936 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 355 979 $ Poids 47 % |
| 11 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 433 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 990 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.