295 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 127,1 m² · constr. 1921 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174453550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144447
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389174453550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 593 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 552 060 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 664 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 537 573 $ Poids 76 % |
| 3 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 711 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 425 355 $ Poids 66 % |
| 4 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 385 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 555 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 602 $ Poids 64 % |
| 6 | 144, rue Racine, Québec 2026-07-31 · 929 m · Vendu 345 000 $ (2 454 $/m²) 140,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 937 $ Poids 57 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 861 $ Poids 49 % |
| 8 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 635 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 86 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 18, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2025-06-27 · 854 m · Vendu 485 000 $ (4 065 $/m²) 119,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 404 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue Pélisson, Québec 2025-05-02 · 591 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 396 866 $ Poids 47 % |
| 11 | 4069, rue Simone-Hudon, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 490 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −12 737 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 415 277 $ Poids 46 % |
| 12 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 884 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 528 499 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.