294 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 107,3 m² · constr. 1907 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389174696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144448
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027389174696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 719
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 799 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 351 298 $ Poids 71 % |
| 2 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 668 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 92, rue des Nobles, Québec 2026-03-16 · 688 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 27, rue Louis-Hébert, Québec 2025-10-27 · 597 m · Vendu 470 000 $ (4 076 $/m²) 115,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 305 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 246 $ Poids 66 % |
| 5 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 950 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 538 $ Poids 60 % |
| 6 | 9, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-12 · 634 m · Vendu 593 000 $ (4 837 $/m²) 122,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 504 176 $ Poids 60 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 169 $ Poids 60 % |
| 8 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 668 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −2 448 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 387 231 $ Poids 59 % |
| 9 | 120, rue Albert-Trudel, Québec 2025-06-19 · 657 m · Vendu 396 700 $ (3 707 $/m²) 107 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 758 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge −39 670 $ | 390 344 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 822 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 244 $ Poids 58 % |
| 11 | 20, rue Louis-Hébert, Québec 2026-06-08 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 966 $ Poids 58 % |
| 12 | 58, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-17 · 848 m · Vendu 415 654 $ (4 474 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 241 $ · Ajust. superficie +32 214 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 411 544 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.