302 Rue Vieux-Pins · Québec
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 200,8 m² · constr. 2016 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389175065610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144426
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027389175065610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (6 590 $/m²) 196,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 454 999 $ Poids 60 % |
| 2 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 11505 et 11507, boulevard Valcartier, Québec 2026-07-02 · 660 m · Vendu 530 000 $ (3 226 $/m²) 164,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 871 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 641 871 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue des Orchidées-Blanches, Québec 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 456 $/m²) 201,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 372 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +45 254 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 216 $ Poids 38 % |
| 6 | 13200, rue du Glorieux, Québec 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (3 796 $/m²) 188,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 839 827 $ Poids 36 % |
| 7 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 664 072 $ Poids 35 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +47 970 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 638 338 $ Poids 32 % |
| 9 | 15, rue Louis-Hébert, Québec 2025-01-27 · 674 m · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 165 657 $ Poids 31 % |
| 10 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 343 $ Poids 27 % |
| 11 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +65 741 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 128 283 $ Poids 27 % |
| 12 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 090 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.