11863 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 2 418 $/m² · 165,5 m² · constr. 1949 · terrain 362,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389181712610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027389181712610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 206 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 623 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 540 506 $ Poids 72 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 623 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 519 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 551 $ Poids 62 % |
| 4 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 677 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 378 044 $ Poids 61 % |
| 5 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 862 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 606 574 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 957 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 561 134 $ Poids 55 % |
| 7 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 838 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 538 303 $ Poids 53 % |
| 8 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 862 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 012 $ Poids 49 % |
| 9 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −29 759 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 841 783 $ Poids 49 % |
| 10 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 644 436 $ Poids 48 % |
| 11 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 118 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 554 038 $ Poids 48 % |
| 12 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 470 893 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.