11885 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 144 m² · constr. 1911 · terrain 1 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389181724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144012
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027389181724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 206 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Louis-IX, Québec 2026-03-23 · 905 m · Vendu 390 000 $ (2 762 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 651 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, rue René-Goupil, Québec 2025-06-05 · 712 m · Vendu 556 400 $ (4 091 $/m²) 136 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −55 640 $ | 563 070 $ Poids 52 % |
| 3 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 972 m · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 241 $ Poids 52 % |
| 4 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 481 930 $ Poids 49 % |
| 5 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 638 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 048 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 116 $ Poids 46 % |
| 6 | 121, rue Martel, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 774 $/m²) 128,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 114 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 471 769 $ Poids 46 % |
| 7 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 382 441 $ Poids 44 % |
| 8 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 638 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −35 609 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 758 $ Poids 42 % |
| 9 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 435 941 $ Poids 40 % |
| 10 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 849 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 463 629 $ Poids 39 % |
| 11 | 3362, rue des Récollets, Québec 2025-06-26 · 663 m · Vendu 491 000 $ (4 116 $/m²) 119,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +50 829 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 533 273 $ Poids 36 % |
| 12 | 12390, rue John-F.-Kennedy, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (5 040 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 308 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 697 783 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.