11831 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 216,9 m² · constr. 1896 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389181942610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027389181942610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 312 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 666 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 781 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 320 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, rue Lavallée, Québec 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 342 $/m²) 224,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 047 $ Poids 48 % |
| 3 | 124, rue Martel, Québec 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 260 $ Poids 39 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +73 938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 901 $ Poids 35 % |
| 5 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 903 $ Poids 33 % |
| 6 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +109 297 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 980 840 $ Poids 31 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 844 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +59 067 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 791 $ Poids 28 % |
| 8 | 4180, rue Bellerose, Québec 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (4 446 $/m²) 200,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 956 $ · Ajust. superficie +37 120 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 885 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 4225, boulevard des Cimes, Québec 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (5 039 $/m²) 228,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 159 487 $ Poids 22 % |
| 10 | 4369, rue Jordi-Bonet, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 978 $/m²) 201,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 515 $ Poids 22 % |
| 11 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2024-06-12 · 666 m · Vendu 111 432 $ (596 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 700 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge −11 143 $ | 129 897 $ Poids 18 % |
| 12 | 12, rue Antoine-Bédard, Québec 2024-06-28 · 862 m · Vendu 389 000 $ (2 167 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 462 886 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.