11993 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 102,9 m² · constr. 1900 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144433
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027389182013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
396 361 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 773 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 538 $ Poids 74 % |
| 2 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 572 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 343 609 $ Poids 72 % |
| 3 | 118A, rue Albert-Trudel, Québec 2025-10-09 · 435 m · Vendu 80 000 $ (737 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 859 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 148 $ Poids 71 % |
| 5 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 874 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 410 697 $ Poids 66 % |
| 6 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 822 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 570 $ Poids 66 % |
| 7 | 118, rue Albert-Trudel, Québec 2025-07-10 · 435 m · Vendu 409 000 $ (3 766 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 945 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 636 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 374 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 530 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 925 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 145 064 $ Poids 59 % |
| 11 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 958 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 726 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 297 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.