11971-11977 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 164,4 m² · constr. 1900 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182042110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144434
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027389182042110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
397 263 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 707 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 347 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue Albert-Trudel, Québec 2026-07-16 · 495 m · Vendu 500 000 $ (3 546 $/m²) 141 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 707 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 485 776 $ Poids 63 % |
| 4 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 894 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 598 364 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 950 $ Poids 56 % |
| 6 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 788 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 306 785 $ Poids 55 % |
| 7 | 4, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 610 000 $ (4 499 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 779 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 621 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 543 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 952 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 466 992 $ Poids 49 % |
| 10 | 165, rue Racine, Québec 2025-09-02 · 781 m · Vendu 280 000 $ (1 944 $/m²) 144 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 779 $ Poids 47 % |
| 11 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 093 $ Poids 46 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 501 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.