11949 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 100,4 m² · constr. 1901 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 140 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182171610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143955
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
23027389182171610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue des Bénédictins, Québec 2026-06-19 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 135 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 980 $ Poids 71 % |
| 3 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 881 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 405 075 $ Poids 68 % |
| 4 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 612 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 369 575 $ Poids 68 % |
| 5 | 11352, rue de l'Hôpital, Québec 2026-06-16 · 563 m · Vendu 397 000 $ (3 495 $/m²) 113,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 339 241 $ Poids 65 % |
| 6 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 3596, rue des Récollets, Québec 2026-06-18 · 815 m · Vendu 435 000 $ (3 908 $/m²) 111,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 301 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 685 $ Poids 61 % |
| 8 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 606 $ Poids 60 % |
| 9 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 961 m · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 658 $ Poids 60 % |
| 10 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 120 $ Poids 57 % |
| 11 | 405, rue Racine, Québec 2026-02-26 · 903 m · Vendu 153 145 $ (1 385 $/m²) 110,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 565 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge −15 314 $ | 143 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 11696, rue Monseigneur-Cooke, Québec 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 233 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.