11960 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 180,4 m² · constr. 1986 · terrain 799,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182526110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027389182526110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
397 526 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366 - 368, rue Racine, Québec 2026-05-29 · 809 m · Vendu 360 000 $ (1 925 $/m²) 187 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 394 187 $ Poids 72 % |
| 2 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-11-21 · 750 m · Vendu 515 000 $ (3 062 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 841 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Charles-Garnier, Québec 2025-12-05 · 951 m · Vendu 625 000 $ (3 563 $/m²) 175,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 748 746 $ Poids 58 % |
| 4 | 11537, rue de l'Hôpital, Québec 2025-09-10 · 750 m · Vendu 495 000 $ (2 943 $/m²) 168,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 608 320 $ Poids 57 % |
| 5 | 131, rue Lessard, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 138 $/m²) 167,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 598 054 $ Poids 52 % |
| 6 | 27, Impasse Marie-Guyart, Québec 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (5 411 $/m²) 176,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 939 393 $ Poids 48 % |
| 7 | 69, rue Giroux, Québec 2025-06-30 · 973 m · Vendu 475 000 $ (2 735 $/m²) 173,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Giroux, Québec 2025-07-16 · 950 m · Vendu 465 000 $ (2 837 $/m²) 163,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 559 439 $ Poids 43 % |
| 9 | 11675, rue de Guise, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 259 $/m²) 171,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 166 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 774 716 $ Poids 43 % |
| 10 | 3788, rue Verret, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 461 $/m²) 186,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 986 $ Poids 39 % |
| 11 | 11410, boul. Saint-Claude, Québec 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 128 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 530 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue Boucher, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 427 $/m²) 156,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 677 617 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.