11886 Boulevard Valcartier · Québec
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
389182892110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027389182892110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Parc-Pleau, Québec 2026-06-01 · 599 m · Vendu 378 900 $ (4 248 $/m²) 89,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 421 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue du Docteur-Larochelle, Québec 2025-08-21 · 495 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 441 294 $ Poids 68 % |
| 3 | 3326, rue des Récollets, Québec 2025-10-09 · 713 m · Vendu 200 000 $ (2 153 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 228 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, rue Albert-Trudel, Québec 2026-01-14 · 682 m · Vendu 275 000 $ (3 412 $/m²) 80,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 342 623 $ Poids 64 % |
| 5 | 9, rue Brousseau, Québec 2025-08-26 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 583 $/m²) 92,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 055 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, rue Gravel, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (3 283 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 318 022 $ Poids 61 % |
| 7 | 18, rue Charles-Garnier, Québec 2026-06-15 · 934 m · Vendu 434 500 $ (4 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 479 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 445 062 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Gabriel-Lalemant, Québec 2026-06-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 545 $/m²) 99 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 460 402 $ Poids 60 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 686 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 441 811 $ Poids 50 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 518 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 11500, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-13 · 560 m · Vendu 430 000 $ (4 291 $/m²) 100,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 478 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue des Frères-Capucins, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 936 $/m²) 94 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 409 638 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.